Unternehmen
Wer Ihr Haus baut
ViaNova Immobilien ist ein Bauträger aus Flammersfeld. Wir planen das Haus, bauen es mit eigener Bauleitung und übergeben es Ihnen fertig – auf einem unserer Grundstücke oder auf Ihrem. Sie haben einen Ansprechpartner statt zwölf Gewerke.
Wer wir sind
Seit über 15 Jahren bauen wir Häuser im Westerwald. 46 Haushalte wohnen inzwischen darin.
Geführt wird ViaNova von Witalij Müller und Andreas Müller. Zu Hause sind wir im Westerwald, gebaut haben wir bisher zwischen Altenkirchen, Flammersfeld und Wissen – unser Gebiet reicht aber bis Bonn und Richtung Koblenz. Wir arbeiten mit Handwerksbetrieben aus der Region, die wir seit Jahren kennen. Wenn auf Ihrer Baustelle etwas ist, landen Sie nicht in einer Zentrale, sondern bei uns.
Wir bauen nicht nur für Familien. Neben Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften entstehen bei uns barrierefreie Bungalows – Wohnen auf einer Ebene, ohne eine einzige Stufe – sowie Zwei- und Mehrfamilienhäuser, zum Selbstbewohnen oder als Kapitalanlage. Nicht das größte Haus, sondern das, in dem man dreißig Jahre gut lebt.
Unsere Gegend
Vom Westerwald bis Bonn und Koblenz.
So läuft es ab
Von der ersten Frage bis zum Schlüssel
Sechs Schritte, und zu jedem der Beleg, woran Sie uns messen können. Um kein Gewerk müssen Sie sich selbst kümmern – und um das Grundstück nur, wenn Sie schon eines haben.
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01
Erstgespräch
Wir sprechen darüber, wie Sie wohnen möchten, wie viele Zimmer Sie brauchen und welcher Rahmen finanziell passt. Kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Vorher ansehen, was wir bauen: neun fertiggestellte Häuser in Helmenzen, Pleckhausen, Kroppach, Honigsessen und Flammersfeld.
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02
Grundstück
Meistens bringen wir es mit: Wir kaufen und erschließen Flächen selbst, dann müssen Sie sich nicht auf die Suche machen. Haben Sie schon ein Grundstück, bauen wir darauf.
10+ erschlossene Baugebiete. Zuletzt geteilt: Parkstraße 28 in Weyerbusch – 698 und 559 m² für zwei Haushälften.
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03
Entwurf und Genehmigung
Mit unserem Architekten entsteht der Grundriss – kurze Wege, nutzbare Zimmer, genug Abstellfläche. In dieser Phase lässt sich noch viel anpassen. Bauantrag, Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung übernehmen wir und begleiten das Verfahren bei der Kreisverwaltung.
Zum Ansehen: Grüner Weg 10 – 75 m², 3 Zimmer, alles auf einer Ebene.
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04
Bemusterung
Hier wird Ihr Haus Ihres: Böden, Fliesen, Bad, Türen, Küche. Sie wählen aus, wir zeigen Ihnen, was in der Baubeschreibung enthalten ist und was ein Aufpreis wäre.
Schwarz auf weiß, bevor gebaut wird – damit hinterher keine Überraschung kommt.
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05
Bau mit eigener Bauleitung
Wir beauftragen die Gewerke und überwachen jede Phase – Rohbau, Dach, Estrich, Putz, Haustechnik. Sie bekommen den Baufortschritt mit und müssen niemanden koordinieren.
32 Handwerksbetriebe und Zulieferer aus der Region, mit denen wir regelmäßig zusammenarbeiten.
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06
Abnahme und Übergabe
Gemeinsame Abnahme mit Protokoll, dann die Schlüssel. Was danach noch auffällt, kommt auf die Mängelliste und wird erledigt.
Ein Ansprechpartner von der ersten Frage bis zur Übergabe.
Wie wir bauen
Massiv, förderfähig, auf einer Ebene.
Wir bauen massiv, weil das langlebig ist und den Wert hält. Wärmepumpe, Photovoltaik und eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung planen wir von Anfang an mit ein – nicht als Aufpreisliste, sondern weil sie die Nebenkosten dauerhaft senken. Und wo es das Grundstück zulässt, planen wir barrierefrei. Förderfähig geplant, etwa nach KfW 296 bei Grüner Weg 10; in Weyerbusch liegt die Leitungsinfrastruktur für Elektromobilität nach GEIG bereits im Boden.
In Zahlen
46
Haushalte, die in einem Haus von uns wohnen.
15+
Jahre Erfahrung im Bau und Verkauf von Wohnhäusern.
10+
Erschlossene Baugebiete im Westerwald.
32
Handwerksbetriebe und Zulieferer, mit denen wir regelmäßig arbeiten.
Häufige Fragen
Was Käufer uns zuerst fragen
Was kostet ein Haus bei Ihnen?
Das hängt vom Grundstück, der Größe und der Ausstattung ab – deshalb steht auf unseren Objektseiten kein Preisschild. Fragen Sie ein Objekt an, dann bekommen Sie den Kaufpreis zusammen mit der Baubeschreibung. Erst beides zusammen sagt etwas aus, weil daraus hervorgeht, was enthalten ist.
Können wir den Grundriss noch ändern?
In der Planungsphase lässt sich viel anpassen – Raumzuschnitte, Türen, Bäder. Je später im Bauablauf, desto teurer und irgendwann unmöglich. Sagen Sie uns Ihre Wünsche also möglichst früh; genau dafür ist das Erstgespräch da.
Was ist eine Bemusterung?
Der Termin, an dem Ihr Haus Ihres wird. Sie wählen Böden, Fliesen, Sanitärobjekte, Türen und die Küche aus. Wir zeigen Ihnen dabei offen, was in der Baubeschreibung enthalten ist und was ein Aufpreis wäre – damit hinterher keine Überraschung kommt.
Gibt es Fördermittel?
Wir planen förderfähig. Bei unserer Doppelhaushälfte am Grüner Weg in Flammersfeld etwa nach KfW 296. Ob und welche Förderung für Ihr Vorhaben in Frage kommt, hängt vom Programm und Ihrer Situation ab – das klären wir im Erstgespräch, bevor Sie sich festlegen.
Müssen wir uns um Handwerker kümmern?
Nein. Wir beauftragen und koordinieren alle Gewerke und haben eigene Bauleiter auf der Baustelle. Sie haben einen Ansprechpartner – uns.
Ihre Frage steht nicht dabei?
Schreiben Sie uns – wir antworten persönlich, meist am selben Tag.
Frage per E-Mail stellenGrundstücke
Sie haben ein Grundstück?
Grundstücke sind im Westerwald das Knappste. Wenn Sie eine Fläche haben, die Sie nicht selbst bebauen möchten – geerbt, zu groß geworden, seit Jahren brach – sprechen Sie uns an. Wir kaufen erschlossene und unerschlossene Flächen, schauen uns die Bebaubarkeit an und melden uns mit einer konkreten Antwort zurück. Auch wenn daraus nichts wird, kostet Sie das Gespräch nichts.
Grundstück anbietenT:0151 730 018 88Witalij Müller
T:0160 996 780 25Andreas Müller